"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer"

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer"
Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage.

Raumaufteilung:
* Vorraum (3,25 m²)
* Bad mit Dusche & WC (5,46 m²)
* Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar)
* Loggia & Balkon (9,85 m²)

Ausstattung:
* Neubau 2024 – sofort bezugsfertig
* Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage am Dach – geringere Energiekosten
* 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug
* Ruhige Gartenseite

Warum ideal für Anleger?
• Gefragte Wohnungsgröße
• sehr gute Vermietbarkeit
• Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe
• Erstbezug → minimale Anfangsinvestitionen

Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar)
• S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) – ca. 8–10 Gehminuten
→ direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf
• Buslinien 60A, 66A – wenige Gehminuten
→ Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf

U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus.

Einkauf & Nahversorgung

Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke:
• Billa / Hofer – ca. 350–700 m
• Bäckerei – ca. 400 m
• Apotheke – ca. 600 m
• Bank & Post – ca. 600 m
• Shopping City Süd (SCS) – ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Liesinger Platz / Riverside – vielfältige Geschäfte & Gastronomie

Bildung & Kinderbetreuung
• Kindergarten – ca. 300–500 m
• Volksschule – ca. 600 m
• Neue Mittelschule – ca. 900 m
• HTL / Gymnasien – gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing
Ideal für Eigennutzer mit Kindern.

Gesundheit
• Allgemeinmediziner – ca. 350 m
• Apotheke – ca. 600 m
• Gesundheitszentrum Liesing – wenige Minuten
• Krankenhaus Hietzing – ca. 12–15 min

A23 / A2 / A21 – in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Parken problemlos möglich
• SCS nur 10 Minuten entfernt

Kaufpreis:
• Für Eigennutzer: € 229.000
• Für Anleger: € 210.092 zzgl. 20 % USt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+