Betriebsbaugrund inklusive Bestandsgebäude (Büro/Wohnhaus)

Betriebsbaugrundstück mit Büro-/Lagerflächen und Betriebswohnung in 4912 Neuhofen im Innkreis

Ideal für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitigen und gut gelegenen Immobilie sind!

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 4.586 m² befindet sich im Betriebsbaugebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das ursprünglich als Sägewerk mit Wohnhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 1911 erbaut und in den Jahren 1958, 1964 und 1970 erweitert und adaptiert. Im Jahr 2005 wurde eine moderne Zentralheizung (Pellets) eingebaut.

Die Liegenschaft besteht aus:

• 🏢 Büro-/Wohnfläche: Insgesamt ca. 279 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
• 🚗 Garagen/Heizraum ca. 126 m² 
• 📦 Lagerfläche ca. 162 m²

Die technische Ausstattung umfasst:

• 🔌 Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz sowie das öffentliche Kanalnetz.
• 🔥 Effiziente Pelletsheizung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch die Heizkosten reduziert.
• 📶 Glasfaseranschluss vorhanden – für schnelle Internetverbindungen.
• 🏗️ Massivbauweise mit Holztram- und Massivdecken sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.
• 🚫 Keine Liftanlage und Klimatisierung vorhanden – hier besteht die Möglichkeit zur individuellen Anpassung.

Kaufpreis auf Anfrage

Energiekennzahl: HWB 272

Ob Sie ein neues Geschäftsvorhaben planen oder die Räumlichkeiten als Investition nutzen möchten, dieses Betriebsbaugrundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap