"Ihr Zuhause in Sankt Pölten wartet!"

"Doppelhaushälfte mit Modernisierungspotenzial"

Doppelhaushälfte mit Potenzial in der beliebten Kaltbad-Siedlung – Top-Lage von St. Pölten!

Diese Doppelhaushälfte aus 1927 bietet jenen Käufer*innen eine seltene Möglichkeit, die Lagequalität der Kaltbad-Siedlung mit individueller Gestaltung zu verbinden. Die Siedlung ist bekannt für ihre ruhige Lage, die Nähe zur Traisen sowie ihre gewachsene, familienfreundliche Struktur.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und eignet sich besonders für Sanierer, Handwerker oder Käufer, die ein solides Objekt mit Modernisierungsspielraum suchen.

Folgende Punkte sind vorab mitzuteilen:
- zweischaliges Mauerwerk: mögliche Kondensatbildung langfristig
- thermische Sanierung notwendig
- Elektrik, Kanal, Fenster und Fassade erneuerungsbedürftig
- Innenräume modernisierungsbedürftig

Diese Faktoren sind bereits im aktuellen Angebotspreis berücksichtigt und machen das Haus
besonders attraktiv für Käufer, die den Wert eines Projekts in guter Lage erkennen.

Highlights
- Ruhige Wohnlage in der Kaltbad-Siedlung
- Nähe zur Traisen & Naherholung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Öffis in der Umgebung
- Optimale Grundgröße

Der Preis NUR € 296.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	297.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E