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In einem ruhigen, gepflegten Siedlungsviertel wartet eine 2-Raumwohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Im Erdgeschoß eines sehr ordentlich erhaltenen Wohnhauses gelegen, bietet sie auf rund 42 m² eine kompakte, gut durchdachte Wohnwelt – ideal für alle, die es übersichtlich, gemütlich und unkompliziert mögen.

Da die Wohnung leer übergeben wird, können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und jeden Winkel ganz nach Ihrem Stil gestalten. Das Wohnzimmer mit Küchenzeile lädt zu entspannten Stunden ein – eine feine Mischung aus Kochen, Genießen und Zurücklehnen. Gleich daneben liegt das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort, in dem Bett, Kasten und persönliche Lieblingsstücke bequem Platz finden.

Besonders fein: Der sonnige Balkon, der sich perfekt für eine kurze Verschnaufpause, den Morgenkaffee oder ein Glaserl am Abend eignet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung, und die gut ausgestatteten Allgemeinräume – Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Wasch- und Trockenraum – machen den Alltag spürbar leichter.

Lage
Für alle Sportbegeisterten gibt es in der Nähe ausgeschilderte Lauf- und Radstrecken der Stadt Traun in unterschiedlichen Längen, verschiedenste Sportvereine in der Nähe sowie Sportzentrum und Bezirkssportanlage mit regelmäßigen sportlichen Veranstaltungen.

In der Nähe befindet sich auch der Bahnhof St. Martin. So gelangen Sie mit dem Zug gemütlich nach Linz.
In nur wenigen Minuten sind mehrere Ärzte, der Kindergarten sowie einige Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf erreichbar.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.
Die monatlichen Kosten für Heizung entnehmen die in den Preisdetailinformationen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <425m
Klinik <850m
Krankenhaus <5.400m

Kinder & Schulen
Kindergarten <975m
Schule <775m
Universität <3.325m
Höhere Schule <7.475m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <1.650m
Polizei <2.525m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.400m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.075m
Flughafen <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap