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Traumhafte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Geidorf

Wohnung , 8010 Graz , Schröttergasse

Lage der Immobilie

Im III. Grazer Stadtbezirk Geidorf ist diese Wohnung sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bus und Straßenbahn erreicht man innerhalb weniger Minuten Fußweg. Supermärkte und Bäckereien liegen sowie Ärzte, Apotheken und Banken in der direkten Umgebung und sind fußläufig nach wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Rosenhain sowie die Nähe zum Schlossberg bieten sportlich Begeisterten optimale Bedingungen zum Joggen und Radfahren in der Freizeit.

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses in ruhiger und exklusiver Lage im beliebten Bezirk Geidorf.

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 121m² auf und verfügt über drei geräumige Zimmer sowie einen Vorraum mit ausreichend Stauraum, eine moderne Küche inkl. Essbereich, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist sicher der Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Altbautypische Elemente wie die hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett oder der stilvolle Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG oder für Familien. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind direkt begehbar. Über das Wohnzimmer erreicht man ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche bietet Platz für einen großzügigen Essbereich.

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die gepflegte Wohnung wird Sie mit der exklusiven Lage und dem wunderschönen Altbau-Stil begeistern.

In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der blauen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im Gebäude freuen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	3255
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.498,88 €
Kaltmiete (netto):	1.200,00 €
Kaltmiete:	1.362,62 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	162,62 €
MwSt Gesamt:	136,26 €
Wohnfläche:	121,35 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 86,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,90