Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! 3,5-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon und Gartenmitbenutzung

Wohnung , 8020 Graz

Lage der Immobilie

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sowohl der Hauptbahnhof Graz als auch das Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Lebensqualität: Der nahegelegene Griesplatz sowie der Augarten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Standort vereint somit städtische Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und angenehme Wohnruhe – eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Nähe zum Zentrum schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 84 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung:

  • Vorraum

  • Drei helle, gut geschnittene Zimmer

  • Separate Küche mit französischem Balkon

  • Badezimmer

  • Separates WC

  • Abstellraum

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein allgemeiner Garten steht allen Bewohner:innen zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die Immobilie besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung sowie den schönen Außenbezug über den französischen Balkon. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine wertbeständige Investition realisieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, lassen Sie sich von der Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 3258
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 185.000,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 165,38 €
Heizkosten: 71,30 €
MwSt Gesamt: 30,80 €
Nutzfläche: 84,35 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  105,30 kWh/m²a
fGEE:  E  3,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Anna Baranova

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