Charmantes Ein/Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Charmantes Ein/ Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude
Auf einem Grundstück von ca. 918 m2 steht diese bezaubernde Immobilie in der schönen Ortschaft Göllersdorf.
Die Lage zwischen Hollabrunn und Stockerau und die Nähe zu Wien kann man nur als fast perfekt bezeichnen.
Widmung: BW

Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und nach eigenem Geschmack zu sanieren und neu zu gestalten.
Die Wohnfläche von ca. 144 m2 ist gut geschnitten, es besteht die Möglichkeit die Immobilie in ein
oder in zwei Wohneinheiten zu nutzen.

Aufteilung wie folgt-
EG
+ Eingangsbereich
+ zentraler Vorraum
+ WC mit Fenster
+ Bad mit Wanne & Fenster
+ 3 Zimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche

OG
+ Stiegenaufgang ins OG
+ zentraler Vorraum
+ WC mit Fenster
+ Bad mit Fenster
+ Wohnzimmer
+ Wintergarten
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Abstellraum

Keller:
sanierungsbedürftig
Vollkeller
5 Räume

+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Heizung: Gaszentral,heizung, feste Brennstoffe
+ Klimaanlage

FACTS:
Baubewilligung Wohnhaus 1964
Fertigstellungsanzeige 1976
Gaszentralheizung 2008
Fenstertausch 1991
Terrassenverbau 1997
Einfriedung Schuppen 1968
Kleingarage 1976

Garten:
Nebengebäude ca. 44,44 m2 mit
+ 1 KFZ Abstellplatz
+ Lagerraum für Gartengeräte & Co.

FAZIT:
Diese schmucke Liegenschaft ist eine bezaubernde Immobilie mit viel Potenzial um daraus seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Für alle die Platz benötigen jung und alt, Co-Housing, Arbeiten und Wohnen uvm.... .
Lage : Ortsrandlage

INFRASTRUKTUR:
Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule,Neue Mittelschule, Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, div. Vereine
Verkehrsanbindung: B19, S3, A22, Bus Bahn nach Wien, Hollabrunn, Porrau, Stockerau
Der Bahnhof wurde erst 2023 modernisiert, barrierefrei und überdacht.

FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.

SONSTIGES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der Energieausweis ist zur Zeit in Arbeit

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
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