BUNGALOW ZUM EINZIEHEN

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage

OPEN HOUSE Besichtigungen ab 22.01.2026 - nur nach Voranmeldung

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage - ländlich und familienfreundlich.

Nahversorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule in Herzogenburg (5–7 Min.)
• Ärzte, Apotheken, Gastronomie ebenfalls in Herzogenburg
• Weiterführende Schulen und Krankenhaus in St. Pölten (15–20 Min.)

Verkehr:

• Gute Anbindung an regionales Straßennetz
• Bahnhof Herzogenburg mit direkter Verbindung nach St. Pölten/Wien

Freizeit:

• Spazier- und Radwege, Natur- und Erholungsräume entlang der Traisen

Eckdaten der Liegenschaft

• Widmung: Bauland – Agrar
• Grundstücksfläche: ca. 1.020 m²
• Vermessung: noch nicht vermessen, nicht im Grenzkataster
• Hochwasser: 2024 nicht betroffen

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde 1937 errichtet und über die Jahre erweitert. Die Liegenschaft bietet Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche & Raumaufteilung

• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²
• Keller: ca. 19 m²

Ausstattung & Technik

• Heizung: Zentralheizung Stückholz
• Fenster: Holzfenster
• Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT-Anlage
• Brunnen: aktiv

Nebengebäude & Außenbereich

• Holzgarage: ca. 89 m²
• Pool in Entstehung: 3,7 x 7,4 m, 1,5 m tief, Technik vorhanden, Fertigstellung ausständig

Zusammenfassung

• Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche
• Ländliche, ruhige Lage mit guter Infrastruktur
• Brunnen & Holzheizung für niedrige Betriebskosten
• Poolprojekt bereits vorbereitet

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Besichtigung & Kontakt

Exklusivvermittlung:

Thomas Plesiutschnig

📞 0664 / 605 175 1764

✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at