Bauträgergrundstück in zentraler Lage mit genehmigtem Bebauungsplan für drei Wohnhäuser

Bauträgergrundstück in zentraler Lage mit genehmigtem Bebauungsplan für drei Wohnhäuser

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Gratwein-Straßengel mit genehmigtem Bebauungsplan. Drei moderne Wohnhäuser können ab sofort realisiert werden. Das Projekt (nach vorliegendem Planentwurf von Bergwerk Architekten Graz) umfasst insgesamt 9 hochwertige Wohnungen sowie 9 überdachte Carport-Stellplätze mit einer gesamten Nutzfläche von 666 m².

Projektbeschreibung

Das Projekt besteht aus folgenden drei Baukörpern 

Haus Nord (3 Wohneinheiten):

• 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² + Terrasse 14 m² + Privatgarten 204 m² (EG)
• 2-Zimmer Wohnung mit 47 m² + 9 m² Loggia (OG)
• 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit 98 m² + 13m² Loggia (OG + Dachgeschoß)

Haus Mitte (3 Wohneinheiten):

• 4-Zimmer-Wohnung mit 89 m² + Terrasse 14 m² + Privatgarten 115 m² (EG)
• 2-Zimmer Wohnung mit 47 m² + 9 m² Loggia (OG)
• 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit 98 m² + 13m² Loggia (OG + Dachgeschoß)
• Keller mit Abteilen für alle Tops

Haus Süd (3 Wohneinheiten):

• 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² + Terrasse 14 m² + Privatgarten 204 m² (EG)
• 2-Zimmer Wohnung mit 47 m² + 9 m² Loggia (OG)
• 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit 98 m² + 13m² Loggia (OG + Dachgeschoß)

Parkplätze

• 9 Carportplätze, jeweils einer pro Wohnung
• Möglichkeit der Vorbereitung für E-Ladestationen

Lage & Umgebung

Gratwein-Straßengel zählt zu den am stärksten nachgefragten Wohnlagen nördlich von Graz. Die Kombination aus Naturnähe, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Region besonders attraktiv. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zentralen Sackgasse, eine beliebte Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Graz ist mit dem Auto oder der Bahn/Bus in weniger als 10 Minuten bequem erreichbar.

Zielgruppe

Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger und Investoren, die ein sofort umsetzbares Wohnbauvorhaben (bewilligter Bebauungsplan, Entwurf von Bergwerk Architekten) übernehmen können. Auch für private Projektentwickler stellt das Projekt eine interessante Möglichkeit dar. Die attraktive Lage und die gut geschnittenen Wohnungsgrößen gewährleisten ein stabiles Wertsteigerungs- sowie Vermietungspotenzial.

Die Gemeinde Gratwein-Straßengel verzeichnet einen starken Zuzug und bietet Familien gute Wohnqualität, das zeigt zudem die starke Nachfrage nach familiengerechten Wohnungen vor Ort.

Bei Interesse übermittle ich Ihnen gerne die weiteren Unterlagen und stehe für Fragen oder einer Besichtigung gerne zur Verfügung