Großzügiges Einfamilienhaus in Reingers nahe Müllerteich – fast belagsfertig

Tauchen Sie ein in die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzugestalten ✨. Dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reingers, unweit des idyllischen Müllerteichs, vereint bereits umfangreich geleistete Bauarbeiten mit der Freiheit, den Endausbau individuell umzusetzen.

Gleich zu Beginn transparent dargestellt:

Der Kaufpreis berücksichtigt den bereits weit fortgeschrittenen Bauzustand sowie die solide Massivbauweise des Einfamilienhauses. Ein vergleichbarer Neubau inklusive Grundstück wäre zu heutigen Bau- und Materialkosten deutlich teurer zu realisieren.

Der Rohbau ist nahezu vollständig abgeschlossen, die Außenhülle großteils fertiggestellt. Noch offen sind überwiegend Ausbau- und Finalisierungsarbeiten, wodurch zukünftige Eigentümer aktiv Einfluss auf Materialien, Stil und Ausstattung nehmen können.

Noch fertigzustellen:

• Heizsystem:
  Eine Vaillant Luft/Wasser-Heizungswärmepumpe aroTHERM VWL 125/5 AS ist bereits vorhanden, Installation und Anschluss stehen noch aus

• Abgehängte Decken

• Bodenbeläge und Innentüren

• Malerarbeiten

• Fertigstellung der Fassade

• Elektroinstallationen komplettieren

• Blitzableiter fertigstellen

• Teilweise Jalousien vorhanden

• Erdarbeiten im hinteren Bereich des Hauses (Erdmaterial bereits angeschüttet, um Fassadenarbeiten zu ermöglichen)

• Terrassen auf der Süd- und Ostseite fertigstellen

• Küche:
  Die geplante Küche laut Darstellung befindet sich derzeit im Lager des Herstellers
  Kostenpunkt ca. € 20.000,–, nicht im Kaufpreis inkludiert

Bereits erledigt:

• Nahezu vollständig geschlossener Rohbau

• Massive Bauweise laut bewilligtem Einreichplan

• Flachdach baulich fertiggestellt

• Fenster und Außentüren eingebaut

• Innenwände verputzt

• Böden und Decken für den Endausbau vorbereitet

• Kachelofen, der drei Wohnräume beheizt und für behagliche Wohnatmosphäre sorgt 🔥

• Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung

• Terrassenflächen baulich vorbereitet

• Moderne Haustechnik geplant, Wärmepumpe bereits angeschafft

Ein großzügiger Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie 🌿 und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Das Haus schafft damit eine solide Basis für ein individuelles Wohnkonzept mit überschaubarem Restaufwand.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 229 m²
Nutzfläche: ca. 75 m² (Garage, Hobby- und Technikraum)
Grundstücksgröße: ca. 7.300 m²
Bauzustand: Rohbau – nahezu belagsfertig
Besonderheiten: Kachelofen, großer Terrassenbereich, weitläufiges Grundstück

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Reingers, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im nördlichen Waldviertel. Der nahegelegene Müllerteich mit Badebereich, Liegewiesen und Pumptrack ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturliebhaber 🚴‍♂️.

Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, ebenso eine Arztpraxis. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, der Bahnhof Litschau ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und lebendiger Dorfgemeinschaft 🌲.

Entfernungen:

Wien: ca. 150 km / 2 h Fahrzeit 🚗
St. Pölten: ca. 130 km / 1 h 50 min 🚗
Linz: ca. 120 km / 1 h 40 min 🚗
Krems: ca. 100 km / 1 h 30 min 🚗
Prag: ca. 160 km / ca. 2 h Fahrzeit 🚗

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <7.500m
Post <8.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap