Hochwertig modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia | LEHEN

Wohnung , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Lehen ist ein zentral gelegener, urbaner Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Der im Umriss etwa dreieckige Stadtteil wird im Süden durch einen Abschnitt der Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg, im Nordwesten durch Glanbach und Glankanal und im Osten durch die Salzach begrenzt. Gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur machen Lehen besonders attraktiv für Stadtmenschen.

Beschreibung der Immobilie

Hochwertig modernisierte Zwei Zimmer Wohnung mit Loggia in Salzburg

Diese stilvoll modernisierte Zwei Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Salzburg bietet urbanes Wohnen auf rund 40,15 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Modernisierung und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine ruhige Loggia mit Grünblick.

Modernisierung 2025

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik inklusive FI Schutzschalter angepasst, das Badezimmer modern gestaltet, mit Dusche, Hänge WC sowie neuen Wand- und Bodenfliesen. Darüber hinaus wurden ein Eichenparkettboden, neue Innentüren und ein frischer Anstrich aller Wohnräume ausgeführt.

Ausstattung und Highlights:

Eichenparkettboden in hochwertiger Ausführung
LED Beleuchtung mit Schienensystem
Heller Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
Badezimmer mit moderner Dusche
Hänge WC, neue Fliesen und Sanitärinstallationen
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Allgemeiner Waschraum und Trockenraum im Haus
Personenlift vorhanden
Beheizung über Fernwärme

Lage und Infrastruktur

Zentrale Stadtlage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Bushaltestelle und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar
Kindergärten, Schulen, Universität und Kliniken in direkter Umgebung
Loggia mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt

Fazit

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Modernisierung und kompakte Wohnqualität. Eine ideale Wahl für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in der Stadt Salzburg.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	524
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1974
Zustand:	Modernisiert
Kaufpreis:	257.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	122,73 €
Heizkosten:	62,50 €
MwSt Gesamt:	24,77 €
Wohnfläche:	40,15 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 85,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,33