"Familienhaus mit Pool zum Träumen!"

"Modernes Traumhaus mit Terrasse, Garten und Pool in 1210 Wien!"Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und modernes Einfamilienhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem Grundstück von ca. 270 m², wovon ca. 220 m² als Garten- und Außenfläche genutzt werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Komfort, Ruhe und moderne Technik.

Raumaufteilung:Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Küche inklusive zusätzlicher Qualitätsgeräte. Der Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung sowie Klimaanlage ausgestattet und bietet ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse sowie in den Garten mit Grünfläche und beheizbarem Swimmingpool – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon mit einer Fläche von ca. 4,71 m². Beide Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen.

Kellergeschoss:
Der Keller umfasst einen Abstellraum sowie zwei große, vielseitig nutzbare Räume. Einer dieser Räume ist mit einem eigenen Badezimmer und WC ausgestattet und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Ausstattung & Besonderheiten:
– Baujahr 2018
– Sehr guter, nahezu neuwertiger Zustand
– Wohnfläche ca. 104 m²
– Grundstück ca. 270 m²
– Gartenfläche ca. 220 m²
– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe
– Klimaanlage im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern
– Hochwertig ausgestattete Küche mit zusätzlichen Qualitätsgeräten
– Terrasse ca. 15 m²
– Balkon ca. 4,71 m²
– Garten mit beheizbarem Pool und Grünfläche
– Ruhige Wohnlage
– Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
– Vielseitig nutzbarer Kellerbereich

Lage:
Die Immobilie befindet sich im 21. Bezirk (1210 Wien) in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtleben.

Richtpreis: € 699.000 *)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B