Attraktive Bürofläche, 4020 Linz - zur Miete

Büro / Praxis - Bürofläche, 4020 Linz

IMG_1672

IMG_1675

4020 Gruberstrasse 2-6 3.OG Top 3.2 20060_150_1

Lage der Immobilie

Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen. Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen. Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen.

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz – der Gruberstraße. Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden. Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.

Eckdaten

Objektnr:	505250201
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	6.424,17 €
Kaltmiete (netto):	3.961,09 €
Kaltmiete:	5.353,47 €
Miete / m²:	9,90 €
Provision:	3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten:	1.392,38 €
Bürofläche:	400,11 m²
Heizwärmebedarf:	C 72,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,34