Charmante Balkonwohnung mit TG-Platz in herrlicher RuhelageWohnen, wo andere spazieren gehen***

Wohnung , 8401 Kalsdorf bei Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in angenehmer Ruhelage in Kalsdorf bei Graz in einer autofreien, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit freiem Grünblick. Die Auen sind nur ca. 200m entfernt und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kinnergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar - eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

*** ... einziehen ... durchatmen ... ankommen ...***
Auf ca. 72m² Wohnfläche erleben Sie, wie sich perfekte Raumauteilung, Sonne, Ruhe und Natur zu einem Zuhause verbinden, das schlicht alles richtig macht ..!
Der Süd-Balkon mit freiem Blick ins satte Grün ist kein nettes Extra - er ist Ihr täglicher Reminder, warum Sie genau hier wohnen wollen. Kein direkter Nachbar. Kein Lärm. Nur Weite, Licht und Ruhe.

FACTS für Sie zusammengefasst:

***Innen? Durchdacht bis ins Detail.***

Großflächige, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
→ Tageslicht von früh bis spät. Jeden. Einzelnen. Tag.
Wohnzimmer mit Wohlfühlfaktor, offen, hell, einladend
Separate Küche im American Style mit Essbereich
→ Kochen, Leben, Zusammensitzen – genau so, wie Wohnen heute sein soll
Zwei Schlafzimmer, die mehr können als nur „da sein“:
- Elternschlafzimmer mit Podest – elegant, besonders
- Kinderzimmer mit eigenem Schrankraum – endlich Ordnung ohne Kompromisse
Bad und WC getrennt
→ Weil man sich irgendwann fragt, warum man je etwas anderes akzeptiert hat
Bad mit Dusche – modern, klar, pflegeleicht

*** Das Ass im Ärmel: Ihr eigener Dachboden***
Direkter Zugang zur Wohnung.
Ausbaufähig. Mit Stromanschluss.
Homeoffice? Hobbyraum? Rückzugsort?
Sie entscheiden.
Andere suchen jahrelang nach diesem Potenzial – hier ist es bereits inklusive.

*** Inklusive! Selbstverständlich***

1 Tiefgaragenplatz
1 Kellerabteil
Beides im Kaufpreis enthalten. Kein Rechnen. Kein Nachverhandeln. Einfach fair.

*** Die Lage? Fast schon unfair gut ***

Autofreie Siedlung mit Schranken
→ absolute Ruhelage. Wirklich absolut.
Kinderspielplatz direkt in der Anlage
→ sicher, ruhig, familienfreundlich
Nur ca. 200 m zu den Auen
→ Spaziergänge, Joggingrunden, Natur pur – direkt vor der Haustür
Perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar:
- Volksschule, NMS, Kindergarten
- Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten
  Alles. In wenigen Minuten. Zu Fuß.

Resümee
*** Diese Wohnung überzeugt nicht durch ein einzelnes Highlight - sondern durch das perfekte Zusammenspiel aus Ruhe, Sonne, Grünblick und Infrastruktur.
Ein Ort, an dem man ankommt, bleibt und langfristig richtig entscheidet.
Wer Lebensqualität sucht, wird sie hier finden.***

Eckdaten

Objektnr:	O2100167317
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1996
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	218.000,00 €
Provision:	3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	72,00 m²
Gesamtfläche:	72,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 78,00 kWh/m²a