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Top Lage Mariagrün: 3 Zimmer, Küche, große Terrasse, ruhe Lage + ein Tiefgaragenplatz

Wohnung - Erdgeschoß, 8043 Graz

Großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse

Vorzimmer - Eingangsbereich

Vorzimmer-Gang zum Schlafzimmer und WC

Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Terrasse in den Süd-Osten

Blick ins Schlafzimmer (von Terrasse)

Vorzimmer-Gang mit Nische / Stauraum

WC mit Handwaschbecken

großes Wohnzimmer mit Essbereich

Ausgang auf die Terrasse

2 Zugänge zur Terrasse (vom SZ und WZ)

Blick von Terrasse ins Wohnzimmer

möblierte Küche mit Fenster

Zimmer 2

Bad mit Fenster, Handtuchtrockner...

... und Wanne mit Duschwand

Grundriss 1

Zufahrt zur Tiefgarage

TG Platz Nr. 1

Lage der Immobilie

Bevorzugte Wohnlage Mariagrün, ruhige Grünlage, gute Infrastruktur. Blick ins Grüne. Nahe zum LKH und zur Universität.

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung: Vom Vorraum, als zentraler Punkt, sind alle Räume (außer der Küche) separiert begehbar.
WC mit Waschbecken, Badezimmer mit Wanne + Fenster, Waschmaschinen-Anschluss, Küche offen zum Wohnzimmer hin, Wohnzimmer sowie 1 Zimmer sind mit einem Ausgang auf die Terrasse ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab. Bedingt durch negative Erfahrungen, ist das Halten von Hunden oder Katzen nicht erwünscht. Für die Heizkosten sind ca. EUR 110,- monatlich zu kalkulieren.
Ein Büroaufwand in der Höhe von 1 x Euro 160,- ist an die Hausverwaltung zu bezahlen.

Eckdaten

Objektnr:	O2100167014
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.356,70 €
Kaltmiete (netto):	895,00 €
Kaltmiete:	1.233,36 €
Provision:	provisionsfrei
Betriebskosten:	338,36 €
Wohnfläche:	85,26 m²
Gesamtfläche:	85,26 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Keller:	5,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 89,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,11