Charmante Kleinwohnung mit Stadtblick und Grünblick (Hohe Warte) in 1190 Wien

Zum sofortigen Kauf steht diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in 1190 WIen.

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Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und besteht aus:

- Vorraum
- WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohn-Schlafraum
- Küche 
- Kellerabteil
- Parkplätze sind genügend vor dem Haus vorhanden und auch in der Nähe anzumieten.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. 

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt mit 01/2026 EUR 186,25- / pro Monat (Betriebskosten,Heizung und Warmwasser und Instandhaltung)

Neben dem Haus befindet sich direkt die Sportanlage Hohe Warte mit Grünblick aus der Wohnung.

Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet.

Die Hausverwaltung bestätigt einen freien Mietzins bei Vermietung nach Kauf.

Alle Unterlagen zu der Wohnung (Hausversammlungsprotokolle, Betriebskostenabrechnungen, Kaufvertrag usw) sind bei uns in einer Dropbox hinterlegt,

die wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Lagebeschreibung kurz:
Diese charmante Wohnung in 1190 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die Bildung Ihrer Kinder unterstützen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, ebenso wie Autobahnanschlüsse.

Ein Energieausweis mit einem Heizwärmebedarf von 78,4 kWh/m²a der Klasse C, fGEE 1,51 Klasse C, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap