FAMILIENDOMIZIL IN SONNIGER GRÜN-RUHELAGE

Haus - Einfamilienhaus, 4072 Alkoven

Lage der Immobilie

Alkoven liegt im beliebten Umland von Linz und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, während die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus Nähe zu Linz und ländlicher Ruhe macht Alkoven zu einer gefragten Wohnlage im oberösterreichischen Zentralraum.

Beschreibung der Immobilie

GROSSZÜGIGES FAMILIENDOMIZIL IN SONNIGER RUHELAGE AM GRÜNEN SIEDLUNGSRAND

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse, eine sonnige Süd-Ausrichtung und eine außergewöhnlich ruhige Lage am Siedlungsrand mit unverbaubarem Grünblick. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen – und dabei sofort einziehen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene, helle Grundriss mit einem angenehmen Raumgefühl. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen den idealen Rahmen für Familienleben und geselliges Beisammensein, während die durchdachte Raumaufteilung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten und Terrasse und profitiert von der optimalen südseitigen Ausrichtung. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Wohnqualität und sorgt für Ruhe und Erholung – fernab von Durchzugsverkehr und Alltagshektik.

Die Küche aus dem Jahr 2013 ist funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert – ideal für gemeinsames Kochen und Leben. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Ein weiteres wesentliches Plus ist die Vollunterkellerung des Hauses: Sie bietet umfangreichen Stauraum, Platz für Hobby- oder Fitnessräume sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort deutlich erweitern.

Highlights:

Großzügige, helle Räume mit durchdachter Raumaufteilung
Ruhige Siedlungsrandlage mit unverbaubarem Grünblick
Optimale Süd-Ausrichtung für maximale Lichtverhältnisse
Voll unterkellert – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Massive Bauweise
Sofort bezugsfertig

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1151841
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1993
Kaufpreis:	595.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	218,00 m²
Nutzfläche:	361,60 m²
Grundstücksfl.:	843,00 m²
Zimmer:	6
Terrassen:	1
Keller:	101,60 m²
Heizwärmebedarf:	C 82,10 kWh/m²a
fGEE:	C 1,31