Bastlerhit - Platz für neue Ideen, eine 4er WG und die Familie

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & Loggia – 1200 Wien, Dammstraße

Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschoßwohnung in der Dammstraße – ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden!

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Freiflächen und das große Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung

• Wohnfläche ca. 89 m² im 6. Liftstock – Dachgeschoß ohne Dachschrägen

• 7 m² Terrasse Richtung ruhigem, grünem Innenhof und 4 m² Loggia – zusätzliche Freifläche zum Entspannen

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

• Küche – getrennt begehbar - ODER Sie versetzen die Küche ins Vorzimmer und gewinnen ein 3.Schlafzimmer --> 4er WG möglich

• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Vorzimmer mit ausreichend Stauraum

• Kellerabteil

Hinweis:
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet Raum für individuelle Modernisierung. Ein ideales Projekt für alle, die Wert auf Lage, Grundriss und Potenzial legen.

Zustand & Sanierung

• Thermische Sanierung des Hauses 2009 - Ausgezeichnete Energieeffizienz Klasse B

• Fenstertausch 2009

• Haus gepflegt, Wohnung renovierungsbedürftig, aber mit stabiler Bausubstanz

Lage – Dammstraße, 1200 Wien

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten 20. Bezirk. Zwischen U6 Jägerstraße und U6 Dresdner Straße – beide Stationen sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur:

• Supermärkte: Billa, Spar, Lidl, Hofer in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants in Gehweite

• Schulen & Bildungseinrichtungen: Volksschule Dammstraße, BRG Karajangasse, HTL Wien 20

• Grünflächen: Augarten und Donaukanal nur wenige Minuten entfernt

Öffentliche Anbindung

• U6 Jägerstraße & U6 Dresdner Straße (je ca. 5 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 31 und 33

• Buslinien 5A, 37A, 39A

• Schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 10–15 Minuten mit U-Bahn)

• Autobahnanbindung A22 Richtung Donauufer und Norden

Fazit:
Eine großzügige, helle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Loggia in ruhiger, zentraler Lage – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial und bester Anbindung suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap