LOGGIAPARADIES MIT „HIER WILL ICH BLEIBEN" - EFFEKT

LOGGIAPARADIES MIT „HIER WILL ICH BLEIBEN - EFFEKT

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Ihr sucht eine Wohnung, die nicht nur „okay“ ist – sondern sich nach Zuhause anfühlt?
Manchmal ist es nicht die Größe allein, die ein Zuhause besonders macht – sondern das Gefühl, das es auslöst.
Und genau das erwartet Dich hier: ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen – mitten im begehrten 13. Bezirk und doch mit einem Blick ins Grüne, der Ruhe schenkt.

Ja, genau so fühlt sich diese Wohnung im 2. Stock an: entspannt, hell, gut geschnitten – und mit einem Loggia-Platz ins Grüne, der schnell zu eurem Lieblingsspot wird.

70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine Aufteilung, die so praktisch ist, dass man sich fragt, warum nicht alle Wohnungen so geplant werden. Ob ihr zu zweit einzieht, Homeoffice integriert oder einfach gerne „ein bisschen mehr Raum“ habt: Passt.

Oder ihr macht im Handumdrehen eine 3 Zimmerwohnung aus dem Bestand, damit auch noch ein Kind oder Besuch bequem Platz hat.

Die Einbauküche macht den Alltag unkompliziert (und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein), während das Badezimmer mit Fenster mit Tageslicht punktet – ein Detail, das man im Alltag schnell lieben lernt.

Und dann ist da noch Dein persönliches Highlight: die Loggia – ein kleines Stück Freiheit, das Du Tag für Tag genießen kannst. Ob Morgenkaffee in frischer Luft oder Abendruhe mit Blick ins Grün: hier spürst Du, was Lebensqualität bedeutet. Kurz gesagt: Draußen sitzen macht hier plötzlich Sinn. Und Spaß.
Lift, Zentralheizung und der gepflegte Zustand der Wohnung und des Hauses allgemein runden das Gesamtpaket ab, da heisst es nur noch: einziehen, ankommen, genießen.

WOHNCLOUD FAKTEN

• Lage: nahe Roter Berg, Ober St. Veit
• Wohnfläche: ca. 70m²
• Zimmer: 2 Zimmer, aus denen man leicht 3 Zimmer machen kann
• Highlight: ca. 9m2 Loggia mit schönem, ruhigen Grünblick
• Wohnambiente: hell, freundlich, gepflegt
• Ausstattung: Parkett & Fliesen
• Küche: Einbauküche im Extraraum
• Bad: Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Heizung: Zentralheizung mit Gas

MONATLICHE KOSTEN

Gesamtmiete brutto EUR 1.145,57,- inkl. BK und Ust 
Gesamtmiete brutto EUR 1.240,- inkl. BK und Ust und inkl. Heizung

* Nettomiete EUR 866,75 zzgl. 10% Ust
* Netto Betriebskosten EUR 174,67 zzgl 10% USt  

* Netto Heizkosten EUR 78,69 zzgl 20% USt  
* Umsatzsteuer EUR 119,89

WOHNCLOUD FAZIT

Ein stimmiges Gesamtpaket im 13. Bezirk: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Loggia mit Grünblick und komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Lage nahe dem Roten Berg verbindet Ruhe und Grün mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung. Eine Immobilie, die Wohnqualität spürbar macht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap