Exklusiv sanierte Altbauwohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Stuck, Kaminofen und genehmigtem Balkon in bester Lage

Wohnung - Etage, 1030 Wien

Lage der Immobilie

Diese wunderschöne Wohnung liegt im charmanten, historisch gewachsenen Weißgerberviertel im unmittelbaren Umfeld von Wien Mitte – The Mall und dem belebten Radetzkyplatz. In dieser äußerst beliebten Gegend finden Sie eine durchgrünte Uferlage am Donaukanal, klassische Gründerzeitbauten und eine exklusive Infrastruktur in Gehdistanz. Mit nur etwa 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestellen Marxergasse (Straßenbahn) und Wien Mitte (U-Bahn-Linien U3 / U4 sowie S-Bahn S3, CAT). Weiters sind die Buslinien 2A, 4A, 48A, 59A, 92A schnell erreichbar und garantieren ideale Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke. Ein Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. In der unmittelbaren Umgebung entdecken Sie zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie den idyllischen Rochusmarkt in Gehweite. Die direkte Nähe zum Donaukanal, dem Prater und Kunst-Hotspots wie dem Hundertwasserhaus oder der Galerie Belvedere macht diesen Standort besonders attraktiv für Stadtliebhaber, die urbanes Leben und Erholung verbinden möchten

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich schön sanierte Altbauwohnung im 2. Liftstock (inkl. Mezzanin) eines gepflegten Hauses. Sie wurde im Jahr 2023 völlig entkernt und nach modernsten Anforderungen neu gestaltet. Alle Leitungen und Fenster wurden erneuert, ein hochwertiger Parkettboden wurde in der gesamten Wohnung verlegt.
Sie besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe sowie große, deckenhohe Fenster, die für viel Licht und ein großzügiges Wohngefühl sorgen. Auf rund 100 m² erwarten Sie drei perfekt geschnittene Zimmer, darunter ein besonders charmantes Wohnzimmer mit prachtvollem Stuck, ein großzügiger Küchen-Essbereich sowie zwei Schlafzimmer – eines davon ideal auch als Home-Office nutzbar, sowie zwei Badezimmer. Die moderne, offene Küche mit der übergroßen, stylischen Kücheninsel ist ein echtes Highlight: Sie ist nicht nur geschmackvoll gestaltet, sondern auch bestens ausgestattet – mit hochwertigen Markengeräten, viel Arbeitsfläche sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken, die reichlich Stauraum bieten. Viel Platz gibt es für einen großen Familien-Esstisch, wo Ihre Familie entspannt jedes Essen genießen kann! Ein besonderes Extra ist der elegante Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche, einladende Atmosphäre schafft – perfekt für genussvolle Abende und gesellige Stunden. Der große Vorraum sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Ein Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken, WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum rundet das Angebot ab. Zudem besteht die Möglichkeit, einen ca. 8 m² großen Balkon anzubauen – ein echtes Highlight in dieser Lage. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Ein Garagenplatz kann im Gebäude gegenüber für ca. € 150 pro Monat angemietet werden. Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen eine stilvolle Altbauwohnung für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1748/139
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1910
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	899.000,00 €
Wohnfläche:	100,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	2
Heizwärmebedarf:	95,00 kWh/m²a
fGEE:	2,18