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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitige Fläche in Linz/Ebelsberg – klimatisiert & flexibel nutzbar

Büro / Praxis , 4030 Linz , Panholzerweg 1

Grundriss

Lage der Immobilie

Die Räumlichkeiten am Panholzerweg in Linz besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und klimatisierte Fläche mit ca. 211,63 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg und überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ob modernes Büro, Praxis, Studio, kreativer Arbeitsplatz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach– die Fläche lässt sich individuell gestalten und an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Durch die großzügige Raumstruktur entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zusätzlich können Tiefgaragenplätze angemietet werden.

Die klimatisierten Räumlichkeiten sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und professionelle Kundenbetreuung.

Highlights:

ca. 211,63 m² Nutzfläche
klimatisierte Gewerbefläche
flexible Raumaufteilung
helle und freundliche Räumlichkeiten
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lift vorhanden
Tiefgaragenplätze anmietbar
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
modernes und professionelles Arbeitsumfeld
attraktiver Standort in Linz/Ebelsberg
ab sofort verfügbar

Mögliche Nutzungskonzepte:

Bürofläche für Unternehmen oder Start-ups
Gemeinschaftsbüro / Co-Working
Steuerberatung / Kanzlei / Unternehmensberatung
Gemeinschaftspraxis oder Therapieräume
Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio
Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessbereich
Schulungs- und Seminarflächen
Kreativstudio / Agentur
Architektur- oder Planungsbüro
Gesundheits- und Behandlungszentrum
Kombination aus Arbeiten und Besprechungsbereichen unter einem Dach

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Gewerbefläche mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Krankenhaus <4.325m
Klinik <2.725m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <575m
Universität <5.125m
Höhere Schule <6.700m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.150m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <1.225m
Post <1.250m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.625m
Autobahnanschluss <2.175m
Flughafen <5.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.650,71 €
Fläche:	211,63 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7645957
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	1.650,71 €
Kaltmiete:	2.240,71 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten
Betriebskosten:	590,00 €
Heizkosten:	150,00 €
MwSt Gesamt:	478,14 €
Nutzfläche:	211,63 m²
Heizwärmebedarf:	84,00 kWh/m²a
fGEE:	1,45