EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE VON NEUZEUG

Haus - Einfamilienhaus, 4523 Neuzeug / Neuzeug

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Aussenansicht 1

Lage der Immobilie

Das Objekt befindet sich in Neuzeug, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld sowie eine hohe Wohnqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: •Steyr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. •Bad Hall, bekannt für seine Thermen- und Kurangebote, liegt ebenfalls in kurzer Distanz und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. •Die Landeshauptstadt Linz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Neuzeug und bietet eine ideale Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung, einen großzügigen Keller, einen sonnigen Garten sowie eine Garage mit direkter Zufahrt. Die Bausubstanz ist solide – Modernisierungsmaßnahmen eröffnen attraktives Wertsteigerungspotenzial. Highlights auf einen Blick. + Ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr + Reines Wohngebiet + Gartenfläche zur individuellen Gestaltung + Gute Infrastruktur (Steyr & Sierning in kurzer Distanz) + Klassische Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 75 m²: Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss ca. 43 m²: 2 Zimmer, Bad vorbereitet, Balkon Kellergeschoss ca. 62 m²: Mehrere Kellerräume, Heizraum, zusätzlicher Gartenzugang Garage: ca. 35 m² Fazit: Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – perfekt für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die Wert auf eine ruhige Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Eckdaten

Objektnr:	IMMOMAKLEREI-25-0346
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1975
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis:	323.000,00 €
Provision:	3,60% inkl. Ust.
Wohnfläche:	117,88 m²
Grundstücksfl.:	584,00 m²
Stellplätze:	3
Keller:	62,09 m²
Heizwärmebedarf:	F 182,00 kWh/m²a