Industrial trifft Wohnkomfort: 232 m² Loft in der Ankerbrotfabrik
Wohnung
- Loft-Studio-Atelier,
1100
Wien
Lage der Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Wiener Hauptbahnhof befindet sich das architektonisch eindrucksvolle Industriedenkmal Ankerbrotfabrik. Das markante Backsteingebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Nutzung und hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Areal entwickelt. Heute finden sich hier eine vielfältige Mischung aus Galerien, Ateliers, Gastronomiebetrieben sowie ausgewählten Büro- und Arbeitsflächen, die dem Standort eine kreative und urbane Atmosphäre verleihen. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sowohl über die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz) als auch über die U3 (Station Enkplatz) bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 6, Haltestelle Absberggasse, die eine schnelle Verbindung in weitere Teile der Stadt ermöglicht. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist besonders attraktiv. Der Böhmische Prater sowie der Laaer Wald befinden sich in kurzer Gehdistanz und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung macht den Standort besonders lebenswert.Beschreibung der Immobilie
Dank zweier getrennt begehbarer Räume bietet die Immobilie maximale Gestaltungsfreiheit und eine hochflexible Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Leben und Arbeiten. Die voll ausgestattete Design-Küche lädt zu geselligen Abenden ein, während das Badezimmer mit Badewanne und einer modernen Double-Walk-in-Dusche echten Wellness-Komfort garantiert. Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum, der beeindruckende Blick vom Balkon über das urbane Areal sowie ein inkludierter Garagenstellplatz runden dieses einzigartige Immobilienangebot für Individualisten perfekt ab.
◆ Raumaufteilung: Offenes Loft-Konzept plus 2 getrennt begehbare Räume (flexibel nutzbar für Wohnen & Arbeiten)
◆ Immobilientyp: Historisches Fabrik-Loft (ehemaliger Zuckerbäckertrakt)
◆ Lage: Ankerbrotfabrik, Wien
◆ Nutzfläche: ca. 232 m²
◆ Freifläche: ca. 25 m² großer Balkon mit urbanem Weitblick
◆ Küche: Voll ausgestattete, durchdachte Einbauküche
◆ Badezimmer: Wellness-Bad mit Badewanne und doppelter Walk-in-Dusche
◆ Stellplatz: 1 Garagenparkplatz im Kaufpreis inbegriffen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.195.000,00 € |
| Fläche: | 232,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/140 |
| Art: | Wohnung - Loft-Studio-Atelier |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2012 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.195.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Nutzfläche: | 232,00 m² |
| Gesamtfläche: | 257,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 79,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,27 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
