Wohnen mit Charakter: Exklusives, geräumiges Loft in der Ankerbrotfabrik

Wohnung - Loft-Studio-Atelier, 1100 Wien

Lage der Immobilie

In unmittelbarer Nähe zum neu errichteten Wiener Hauptbahnhof befindet sich das architektonisch eindrucksvolle Industriedenkmal Ankerbrotfabrik. Das markante Backsteingebäude vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Nutzung und hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Areal entwickelt. Heute finden sich hier eine vielfältige Mischung aus Galerien, Ateliers, Gastronomiebetrieben sowie ausgewählten Büro- und Arbeitsflächen, die dem Standort eine kreative und urbane Atmosphäre verleihen. Gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft ist sowohl über die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz) als auch über die U3 (Station Enkplatz) bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 6, Haltestelle Absberggasse, die eine schnelle Verbindung in weitere Teile der Stadt ermöglicht. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist besonders attraktiv. Der Böhmische Prater sowie der Laaer Wald befinden sich in kurzer Gehdistanz und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung macht den Standort besonders lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein modernes, großzügig geschnittenes Loft mit einer Nutzfläche von ca. 232 m² sowie einem ca. 25 m² großen Balkon in der Ankerbrotfabrik. Die Einheit befindet sich im ehemaligen Zuckerbäckertrakt des Gebäudes und besticht durch ihre offene Struktur, hohe Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten spürt man den zeitlosen Charakter: Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe verleihen allen Zimmern ein helles und freundliches Ambiente. Das Loft verfügt über zwei getrennt begehbare Räume, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen – ideal sowohl für großzügiges Wohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die klare Architektur und die weitläufigen Flächen schaffen ein besonderes Raumgefühl mit viel Gestaltungsfreiheit. Die voll ausgestattete Küche überzeugt durch ihre durchdachte Einrichtung und schafft eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für Kochliebhaber und geselliges Beisammensein mit Gästen. Das Badezimmer bietet sowohl eine großzügige Badewanne als auch eine moderne Walk-in-Dusche mit zwei separaten Duschbereichen, die höchsten Komfort garantiert. Der geräumige Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der einen beeindruckenden Blick über die Ankerbrotfabrik eröffnet und einen besonderen Rückzugsort im urbanen Umfeld schafft. Die Wohnung eignet sich perfekt für urbane Individualisten, Paare oder Selbstständige, die großzügiges Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept in einer besonderen Lage schätzen. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Garagenparkplatz.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Der Eigentümer wurde bereits zur Erstellung eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) aufgefordert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1748/140
Art:	Wohnung - Loft-Studio-Atelier
Land:	Österreich
Baujahr:	2012
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	1.295.000,00 €
Nutzfläche:	232,00 m²
Gesamtfläche:	257,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	2
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	79,00 kWh/m²a
fGEE:	1,27