3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse – Erstbezug - zu mieten im Neubauprojekt „Herz & Heim“ in Simmering, 1110 Wien

Wohnung - Maisonette, 1110 Wien

Lage der Immobilie

Die Lage könnte nicht besser sein. In unmittelbarer U-Bahn Nähe (U3), mit Straßenbahn (71) und Buslinie (N) vor der Tür, sowie der Autobahnauffahrt Gürtel/Landstraße sind sie bestens an alle Verkehrswege angebunden. Die Simmeringer Hauptstraße bietet fußläufig erreichbar eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

Beschreibung der Immobilie

Herz & Heim - da simma z´haus Zur Vermarktung gelangen 32 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen 31 und 86 m², sowie 17 Stellplätze in bester Simmeringer Lage. Geplanter Einzugstermin ist der Sommer 2026. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: Vorraum / Wohnküche inklusive Einbauküche / Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss / Abstellraum / Terrasse und Balkon Ebene 2: zwei Schlafzimmer / Badezimmer inklusive Badewanne und WC Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die Wohnungen werden nicht möbliert vermietet! Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Eckdaten

Objektnr: 109242565_22
Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Möbliert: Teil
Gesamtmiete: 1.579,00
Kaltmiete (netto): 1.242,67 €
Kaltmiete: 1.579,00 €
Betriebskosten: 192,78 €
Wohnfläche: 83,24 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Heizwärmebedarf:  B  31,30 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Badewanne


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Lara Steinbacher

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

E lara.steinbacher@oerag.at

T 0043153473261

H 004366488962125


 - Immobilen Makler

Bankgasse 1, 1010 Wien, AUSTRIA

https://www.oerag.at