Familienfreundliches Wohnen mit Garten – Ihr neues Zuhause in Telfs
Wohnung
- Erdgeschoß,
6410
Telfs
Lage der Immobilie
Wohnen in der Rosengasse von Telfs, bedeutet, alle Vorzüge einer zentralen Lage mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Das nahegelegene Inntalcenter bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen alles für den täglichen Bedarf – bequem und schnell erreichbar.
Telfs überzeugt zudem als vielseitiger Bildungsstandort: Von Kinderkrippen und Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis hin zu höheren Schulen wie dem BRG/BORG oder dem Werkschulheim finden Familien hier ein umfassendes Angebot direkt vor Ort.
Auch in der Freizeit hat Telfs viel zu bieten: Im Sommer lockt das moderne Telfer Bad mit Frei- und Hallenbad, weitläufigen Liegewiesen und Sportangeboten. Im Winter profitiert man von der Nähe zum Seefelder Plateau mit seinen bestens ausgebauten Ski- und Langlaufmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Naturjuwele wie der Möserer See runden das Freizeitangebot ab.
Fazit:
Die Rosengasse vereint urbanen Komfort mit alpiner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten gleichermaßen schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Familienfreundliches Wohnen mit Garten – Ihr neues Zuhause in Telfs
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 89,85 m²
- Gartenfläche: ca. 49,93 m²
- Terrassenfläche: ca. 13,43 m²
- Loggia: ca. 9,47 m²
- Kellerfläche: ca. 4,36 m²
- 1 Garagenparkplatz bereits inkludiert (ein weiterer um € 18.000,- optional erwerbbar)
- Baujahr: 2016
- Lage: Telfs
- Kaufpreis: € 432.000,-
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wohnungsbeschreibung:
In der beliebten Rosengasse in Telfs erwartet Sie diese moderne Erdgeschosswohnung, die ideale Voraussetzungen für das Familienleben bietet. Mit rund 90 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und großzügigen Freiflächen vereint sie Komfort, Funktionalität und Raum zum Aufwachsen.
Der einladende Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche – das Herzstück der Wohnung, in dem gemeinsames Kochen, Spielen und Zusammensein Platz finden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Ein besonderes Highlight für Familien sind die vielseitigen Außenflächen: Der sonnige Garten mit knapp 50 m² bietet ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entspannen, während die großzügige Terrasse und die dreiseitig umschlossene Loggia auch bei wechselndem Wetter einen geschützten Freiraum im Grünen schaffen. Hier können Kinder sicher draußen sein, während Erwachsene den Überblick behalten.
Die Wohnung wurde 2016 errichtet, präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder oder Spielzeug. Für bequemes und stressfreies Parken stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung – einer ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer kann optional um € 18.000,- erworben werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen kann – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Objektnr: | 0017000610 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2016 |
| Kaufpreis: | 432.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 193,60 € |
| Heizkosten: | 99,81 € |
| Wohnfläche: | 89,85 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 49,93 m² |
| Keller: | 4,36 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,89 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
E sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
T 46834
