Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung

Wohnung , 1110 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage und die exzellente Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Über die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) erreichen Sie die wichtigsten Hot-Spots Wiens in kürzester Zeit – darunter der Schwedenplatz, der Karlsplatz sowie der Schottenring. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist optimal angebunden. Die nahegelegene Parkanlage Löwygrube bietet Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Simmeringer Hauptstraße befindet sich praktisch ums Eck und garantiert eine perfekte Nahversorgung. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch die S-Bahn-Station Geiselbergstraße, welche ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,10 m² und bietet drei großzügige Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein separates WC.

Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der hochwertigen Renovierung ist die Wohnung sofort bezugsbereit – ein Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Das Objekt eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Highlights auf einen Blick

ausgezeichnete, zentrale Lage
Nähe zur Parkanlage Löwygrube
hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
großzügige Raumaufteilung
separate Küche
modern saniert & sofort bezugsbereit

Raumaufteilung (ca. 70,10 m²)

Vorraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separates WC

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U3 Enkplatz
Bus: 76A, 76B
Straßenbahn: Linien 11, 71, D
S-Bahn: Station Geiselbergstraße (Regional- und Schnellbahnzüge)

Somit erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt (u. a. Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch den Flughafen Wien in wenigen Augenblicken.
Die Autobahnauffahrten A4 und A23 sind ebenfalls rasch erreichbar.

Infrastruktur

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung bestens gewährleistet.

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): ca. 90,20 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Objektnr:	28311
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	299.000,00 €
Kaufpreis / m²:	4.265,34 €
Provision:	10.764,00 € inkl. 20% USt.
Nutzfläche:	70,10 m²
Heizwärmebedarf:	C 90,20 kWh/m²a