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Erstklassige Geschäftsfläche – Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie - nahe Grazer Hauptbahnhof - zu mieten

Einzelhandel - Ladenlokal, 8020 Graz

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Lage der Immobilie

Das Geschäftslokal liegt in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür – eine perfekte Anbindung für Kunden und Mitarbeiter. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Graz sichert Ihnen einen konstanten Strom an potenziellen Kunden (Pendler, Touristen, Business-Gäste). Umgeben von neuen Wohnprojekten und Bürostandorten ist eine kaufkräftige Zielgruppe direkt vor der Haustür garantiert. Optimal für Kunden, die mit dem ÖV kommen, sowie für den Individualverkehr über den nahen Gürtel erschlossen.

Beschreibung der Immobilie

Erstklassige Geschäftsfläche – Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie - nahe Grazer Hauptbahnhof - zu mieten Erstklassige Geschäftsfläche – Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie In bester Lage bietet diese ca. 389 m² große Erdgeschossfläche das ideale Fundament für Ihr Geschäftskonzept. Ob moderner Flagship-Store oder innovatives Gastronomie-Erlebnis – die großzügige Fläche und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg. Highlights & Facts: 389 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss (barrierefrei). Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Einzelhandel, Gastronomie oder als repräsentativer Showroom. Top-Sichtbarkeit: Große Fensterfronten für Ihre Markenpräsenz. Zentrale Lage: Direkt im Einzugsgebiet des Grazer Hauptbahnhofs (8020). Miete netto: 10,00 €/m²/Monat Betriebskosten: 2,70 €/m²/Monat

Eckdaten

Objektnr:	109251499
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Baujahr:	1986
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	5.928,67 €
Kaltmiete (netto):	3.890,20 €
Kaltmiete:	4.940,56 €
Miete / m²:	10,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	1.050,36 €
Gesamtfläche:	389,02 m²
Heizwärmebedarf:	D 101,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,30