Modernes Wohnen mit Charme – Leben im Herzen von Traiskirchen

Wohnung - Maisonette, 2514 Traiskirchen , Johann Foissner-Straße 6

Lage der Immobilie

Traiskirchen, im Herzen Niederösterreichs gelegen, vereint ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung an Wien und Baden sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer idyllischen Naturkulisse. Besonders bekannt ist Traiskirchen für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche, herzliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler gleichermaßen begeistert. Hier trifft Lebensfreude auf Wohnkomfort – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Beschreibung der Immobilie

Im Zentrum von Traiskirchen, im beliebten Bezirk Baden, entstehen 17 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 107 m², die durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Apotheke, die den BewohnerInnen eine praktische Nahversorgung direkt im Haus bietet.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und garantiert somit uneingeschränkte Mobilität für alle Generationen. Die lichtdurchfluteten Apartments begeistern mit sonnigen Balkonen und großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein stimmungsvolles Abendessen im Freien.

Für zusätzlichen Komfort sorgen 36 sichere Tiefgaragenstellplätze, die den BewohnerInnen die lästige Parkplatzsuche ersparen und zugleich optimalen Schutz für ihre Fahrzeuge bieten.

Auch die Umgebung des Neubaus besticht durch besonderen Reiz: Zahlreiche gemütliche Heurigenlokale in unmittelbarer Nähe öffnen täglich ihre Türen und laden ein, erlesene Weine aus den umliegenden Weingärten zu genießen. Hier lässt sich das authentische Flair der Region in geselliger Atmosphäre erleben.

Der Neubau vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme Traiskirchens – und schafft damit ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll, behaglich und lebensnah ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <100m
Polizei <450m
Post <200m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.525m
Straßenbahn <1.600m
Flughafen <6.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	3200
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	759.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	144,07 m²
Nutzfläche:	151,51 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	31,27 kWh/m²a