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Moderne Bürofläche/Geschäftsfläche im Brauquartier zu mieten!

Büro / Praxis - Bürofläche, 8055 Graz

Geschäftsraum

Lage der Immobilie

Diese exklusive Bürofläche/Geschäftsfläche befindet sich im aufstrebenden Brauquartier in Graz und bietet durch ihre erstklassige Lage schnellen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur 4,05 km entfernt. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von 0,15 km. Die Autobahnanbindung ist optimal mit einem Zugangsweg von nur 1,47 km. Eine Bushaltestelle ist 0,3 km entfernt. Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe, was diese Fläche zu einem idealen Standort für Ihre Geschäftsaktivitäten macht.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Bürofläche/Geschäftsfläche im Brauquartier zu mieten! Die angebotene Bürofläche/Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in attraktiver Lage im Brauquartier, 8055 Graz. Mit einer Nutzfläche von ca. 45,42 m² eignet sich das Büro bzw. die Geschäftsfläche ideal für kleine Unternehmen, Start-ups oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Arbeitsumgebung legen. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Büro bzw. die Geschäftsfläche bequem zugänglich und bietet zugleich gute Sichtbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, funktionale Bürofläche/Geschäftsfläche in einem aufstrebenden Stadtteil von Graz. Parkmöglichkeiten: PP in der Tiefgarage anmietbar Miete netto/m²: €12,00 BK netto/m²: € 2,64 Gesamtmiete: € 797,94

Eckdaten

Objektnr:	109251849
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	2016
Gesamtmiete:	797,94 €
Kaltmiete (netto):	545,04 €
Kaltmiete:	664,95 €
Miete / m²:	12,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	119,91 €
Gesamtfläche:	45,42 m²
Bürofläche:	45,42 m²
Heizwärmebedarf:	B 34,90 kWh/m²a
fGEE:	A 0,84