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++IDEAL FÜR ANLEGER++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Gösting (derzeit befristet vermietet)

Wohnung - Etage, 8051 Graz

Lage der Immobilie

Der Wohnpark Gösting befindet sich im Stadtteil Gösting, einem der älteren und grüneren Bezirke von Graz, der im Nordwesten der Stadt liegt. Gösting zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Umgebung des Wohnparks ist von einer Kombination aus Waldgebieten, Wiesen und sanften Hügeln geprägt, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und viel Erholungsraum bietet. Der Göstinger Wald und die Burgruine Gösting befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Graz in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur in Gösting ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, sodass der Wohnpark Gösting sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren eine attraktive Wohngegend darstellt. Zusammengefasst bietet die Lage des Wohnparks Gösting eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Anbindung, was sie besonders attraktiv für all jene macht, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Anlegerwohnung in Graz-Gösting: ca. 48 m² Wohnfläche, großzügiger Westbalkon, durchdachte Raumaufteilung und laufende Mieteinnahmen.

Zum Verkauf steht eine moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Gösting. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung verfügt über:

großzügige Wohnküche
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Badezimmer
separates WC
praktischen Abstellraum
Vorraum mit Platz für eine Garderobe

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung. Er bietet viel Platz und ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist befristet bis Dezember 2029 vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar.

Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 542,65.

Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Anlegerwohnung in Graz erwerben möchten.

Der Endverbraucherkaufpreis der Wohnung wird auf Anfrage bekannt gegeben.

Optional kann ein KFZ-Abstellplatz separat erworben werden.

Tiefgaragenstellplatz:

€ 20.000,– für Anleger
€ 21.800,– für Eigennutzer

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Graz-Gösting. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	177.711,00 €
Fläche:	48,03 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3245
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2013
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	177.711,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	106,91 €
Heizkosten:	36,11 €
MwSt Gesamt:	18,22 €
Nutzfläche:	48,03 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	3,38 m²
Heizwärmebedarf:	B 38,73 kWh/m²a
fGEE:	A 0,81