Ruhige 2 Zimmer mit Eigengarten in top Lage!

Wohnung , 1220 Wien

Erzherzog Gartenwohnung

Erzherzog Küchenzeile

Erzherzog Schlafzimmer

Erzherzog Wohnküche Gartenblick

1220 Aussenansicht

1220 Lage

1220 Einkaufsmöglichkeiten

1220 Treppenhaus

Lage der Immobilie

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung: Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine exzellente Bauqualität, sondern auch durch die erstklassige Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zahlreiche Buslinien (26A, 86A, 87A, 95A, 96A) sowie die Straßenbahnlinie 25 befinden sich fast direkt vor der Haustüre. Hofer und Billa Plus direkt gegenüber Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kürzester Zeit die U1-Station "Kagran", die U2-Stationen "Aspernstraße" und "Stadlau". Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Bewohner schnell und bequem alles für den täglichen Bedarf erledigen können.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Garten in der Stadt – Ihr neues Zuhause in Bestlage!
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, treten durch Ihre Terrassentür und stehen mitten in Ihrem eigenen kleinen Garten – ein Glas Wein in der Hand, die Sonne im Gesicht, und das mitten in der Stadt. Genau dieses Gefühl vermittelt Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem modernen Niedrigenergiehaus mit perfekter Anbindung.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit ihren ca. 54 m² Wohnfläche und dem angrenzenden Garten den idealen Rückzugsort für Pärchen oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132316
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2018
Zustand:	Neuwertig
Kaufpreis:	279.000,00 €
Provision:	3 % zzgl 20 % USt
Wohnfläche:	54,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Garten:	6,00 m²
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 33,81 kWh/m²a
fGEE:	B 0,75