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Rarität! Ruhige Innenhoflage in der Neustiftgasse! 2 Wohnungen übereinander mit Innentreppe

Wohnung - Etage, 1070 Wien

Neustift Einrichtungsbeispiel

Neustift Kellerabteil

Neustift Grundrissplan

Lage der Immobilie

Die Neustiftgasse liegt zentral und verkehrsgünstig – zwischen dem hippen Spittelbergviertel und dem trendigen Volkstheater-Areal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie das MuseumsQuartier sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Weghuberpark oder der Burggarten ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater), mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 49, 46) sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale und dennoch lebenswerte Wohnumgebung legen.

Beschreibung der Immobilie

Zwei Etagen voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause mit Wiener Charme!

Diese besondere Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: zwei übereinanderliegende Einheiten, verbunden durch eine charmante Innentreppe, schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen.

Gestaltungsfreiheit – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als kombinierte Haupt- und Gästewohnung.

Derzeit gibt es eine Küche, die sich auf Wunsch erweitern oder ergänzen lässt. Zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung: eines davon direkt beim Eingang – perfekt als praktischer Abstellraum – und ein weiteres großes, trockenes und saniertes Kellerabteil im Hauskeller, bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung selbst ist etwas in die Jahre gekommen und freut sich über Sanierungsmaßnahmen nach Ihrem Geschmack.

Das Gebäude besticht durch seinen exzellenten Erhaltungszustand, liebevolle Hausgemeinschaft und einen ruhigen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Alle Fenster der Wohnung blicken in diesen grünen, stillen Innenhof – hier finden Sie Ruhe mitten in der Stadt.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial – bereit für neue Geschichten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132385
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Kaufpreis:	399.000,00 €
Betriebskosten:	250,50 €
MwSt Gesamt:	25,05 €
Wohnfläche:	66,28 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	2
WC:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	F 194,00 kWh/m²a
fGEE:	G 3,62