ERSTBEZUG - 4 Zimmer DG Wohnung mit Freifläche

Wohnung - Dachgeschoß, 1100 Wien

2. Etage

Eingang

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Quellenstraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus grünen Wohngebieten und urbaner Infrastruktur. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Nahversorgungen und Schulen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch ihr modernes Maisonette-Design und bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer im unteren Bereich, eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Kindern oder für Menschen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.

Im unteren Stockwerk befinden sich die drei gemütlichen Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der obere Bereich der Wohnung ist das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenecke lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Ausstattung:

Maisonette-Dachgeschosswohnung

4 Zimmer (3 Schlafzimmer im unteren Bereich)

Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche

Separates WC

Offener Wohn- und Essbereich im oberen Stock

Vorgesehene Küchenecke

Terrasse mit schönem Ausblick

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132614
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1888
Zustand:	Erstbezug
Kaufpreis:	545.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten:	115,50 €
Wohnfläche:	100,50 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	D 140,03 kWh/m²a
fGEE:	F 3,30