Baurechtsliegenschaft mit Planung für ein Luxus Doppelhaus; kurz vor Baugenehmigung, Baurechtszins nur 650.-/Monat

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3400 Weidling

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Lage der Immobilie

Der Ortsteil Weidling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Klosterneuburg und dem unmittelbaren Umland von Wien. Gelegen am Fuße des Wienerwalds bietet Weidling eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe – und ist damit ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Neubauten und traditionellen Villen. Die grüne, leicht hügelige Umgebung bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Baurechtsliegenschaft mit eingereichter Planung für ein modernes Luxus-Doppelhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg.
Die architektonisch hochwertige Planung umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 200 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einer Gesamtstellplatzanzahl für 8 PKW.(Tiefgarage)

Ein ideales Projekt für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Neubauvorhaben mit Potenzial sind.
Grundstücksdaten

Grundstücksfläche: 847 m²
Bauklasse: I, II
Bauweise: BW (geschlossene Bebauung möglich)
Maße: ca. 47 m Länge x 18 m Breite

Lage: ruhige Wohnstraße in Klosterneuburg

Pachtzins: € 650 / Monat (Stift Klosterneuburg)
Einreichplan: Kurz vor Genehmigung
Widmung: BW – Bauland-Wohngebiet
Baurecht: 2 Wohneinheiten (Doppelhaus)

Geplante Bebauung – Doppelhaus mit Luxusausstattung

Haus 1:
Wohnfläche: ca. 210 m²
Untergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum, Technik, Lager etc.)

Haus 2:
Wohnfläche: ca. 210 m²
Unter-/Zwischengeschoss: ca. 116 m² (flexibel nutzbar: Büro, Gäste, Wellness etc.)

Gesamt: 2 Wohneinheiten mit über 420 m² Wohnfläche + 166 m² Nebenflächen
Stellplätze:
Insgesamt 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Bei Interesse maile ich Ihnen gerne das Expose mit genauer Anschrift.
Sollte Ihnen die Lage im Anschluss zusagen, maile ich Ihnen gerne noch die Einreichpläne.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132683
Art:	Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land:	Österreich
Kaufpreis:	690.000,00 €
Provision:	24.840,00 € inkl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	847,00 m²