Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf!

Haus - Doppelhaushälfte, 1210 Wien

20250821_123114

20250821_115343

Lage der Immobilie

Stammersdorf ist bekannt für seine weitläufigen Weinberge, die schönen Grünflächen und die Nähe zum Bisamberg, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren bieten. Das Doppelhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern, das besonders bei Familien beliebt ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 31 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die wichtigen Verkehrsachsen wie die S1 und die Donauuferautobahn schnell zu erreichen. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht die Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Teich – ideal für Familien

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet auf rund 141,24 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
ein großzügiges Wohnzimmer
ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank
eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
ein praktischer Vorraum
ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie ein separates WC – beide wurden 2021 saniert und präsentieren sich in modernem Zustand

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.(18,09m² durch Zusammenlegung, 17,86 Mansarde) Durch eine Renovierung kann man hier auf ein zusätzliches Zimmer sowie ein 2tes Badezimmer erweitern.

Das Grundstück umfasst ca. 385 m², davon rund 230 m² Gartenfläche mit einem idyllischen Teich – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Die nordseitige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, alternativ steht auch eine Holzheizung zur Verfügung – flexibel und effizient. Eine Garage mit Platz für zwei PKW rundet dieses attraktive Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

141,24 m² Wohnfläche
385 m² Grundstück / 230 m² Garten
5 Zimmer
Bad und WC im EG 2021 saniert
Garten mit Teich & Terrasse
Gas- und Holzheizung
Doppelgarage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132691
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	1987
Zustand:	Modernisiert
Kaufpreis:	648.000,00 €
Provision:	23.328,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	80,00 €
MwSt Gesamt:	8,00 €
Wohnfläche:	141,00 m²
Nutzfläche:	259,00 m²
Grundstücksfl.:	385,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Garten:	259,00 m²
Keller:	60,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 119,90 kWh/m²a
fGEE:	D 2,07