DH - MODERN LIVING – Erstbezug mit Stil und Komfort

Haus - Doppelhaushälfte, 3380 Pöchlarn

Ansicht

Lageplan

Plan EG

Plan OG

Lage der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Golling an der Erlauf, nur wenige Minuten von Pöchlarn entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Niederösterreichs bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber geeignet. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen für Abwechslung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar sind. So vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Moderner Erstbezug in Golling an der Erlauf – Nähe Pöchlarn
Der charmante Neubau überzeugt mit einem Hauch von mediterranem Flair und erinnert an Urlaubsgefühl und Leichtigkeit.

Hier erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, zwei großzügige Bäder sind modern und stilvoll ausgestattet. Das offene, helle Wohnzimmer führt auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der kompakte, pflegeleichte Garten sorgt für eine angenehme Portion Grün und schafft ein Stück Lebensqualität – ganz ohne großen Aufwand.
Erbaut wurde das Doppelhaus im Jahr 2024. Jede Seite verfügt über zwei KFZ Stellplätze.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmetauscher über Fußbodenheizung.
Die Haustechnik ist einem von der Terrasse zugänglichen Technikraum untergebracht.

Baurechtliche Informationen:
Baubewilligung: 2024
Fertigstellungsanzeige/Benützungsbewilligung: 2025
Grundstücksfläche: 600 m², das Grundstück befindet sich im Grenzkataster, die Liegenschaft ist parifiziert

Disclaimer:
Die dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/132741
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	357.500,00 €
Provision:	12.870,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	136,37 m²
Grundstücksfl.:	300,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	3
WC:	3
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	B 41,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,58