Westseitiges Familienzuhause in nachhaltigem Neubau! Nahe zur U4

Wohnung - Etage, 1140 Wien

Visu_Innenhof

Visu_Linzer_Straße

Lage der Immobilie

Im grünen Bezirk Penzing verbindet dieses Wohnprojekt urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der ausgezeichneten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah.

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne, westseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonders gemütlichen Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Kochabende oder einfach zum Entspannen – hier lässt sich das Leben genießen! Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den herrlichen Balkon, der zum Sonnen, Lesen oder Abendessen im Freien einlädt. Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten – ob entspannende Badewanne oder praktische Dusche, hier entscheiden Sie! Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Highlights:

Sonniger Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Größe

Badezimmer wahlweise mit Wanne oder Dusche

Zusätzliches Gäste-WC

Helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen

Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit moderner Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Licht, Ruhe und eine wohnliche Atmosphäre legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/162265
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Projektiert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	590.500,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% Ust
Wohnfläche:	75,14 m²
Zimmer:	3
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 22,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68