Attraktive Anlegerwohnung nahe U4 – Neubau mit 3,75 % Rendite

Wohnung - Etage, 1140 Wien

Visu_Innenhof

Visu_Linzer_Straße

Lage der Immobilie

Im grünen Bezirk Penzing vereint 387 WEST das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort und naturnahe Ruhe. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet Erholung direkt vor der Haustüre, während die U4-Station Hütteldorf und die Straßenbahnlinie 49 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum garantieren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Trotz der guten Anbindung bewahrt das Viertel seinen charmanten Vorstadtcharakter – ruhig, grün und lebensnah. 387 WEST steht damit für Wohnen mit hoher Lebensqualität: stadtnah, naturverbunden und komfortabel erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse.

Ein Zuhause, das Gemütlichkeit und Raum perfekt vereint. Das Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen wirkt intim und behaglich, bietet aber dennoch viel Platz für all die schönen Dinge zum Anziehen.

Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und führt direkt auf die westseitige Terrasse – ideal für laue Sommerabende oder einen entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist ein echter Rückzugsort: Unter dem Dachschrägenfenster können Sie in der Badewanne die Sterne beobachten und den Alltag hinter sich lassen.

Hier genießen Sie absolute Ruhe: Kein Nachbar über Ihnen, da Sie sich im letzten Liftstock befinden. Gemütlicher geht es nicht – Ihr persönlicher Rückzugsort hoch oben wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/162203
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Projektiert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	444.600,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	70,86 m²
Zimmer:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	B 22,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68