Modern & möbliert: Exklusives Premium-Büro im Marina Tower

Büro / Praxis - Bürofläche, 1020 Wien

Büro 3

Küche

Geolyzer Kartenausschnitt

Lage der Immobilie

Die Verkehrsanbindung des Marina Towers ist ausgezeichnet - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Individualverkehr: -) Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Station "Donaumarina" Buslinien: In der Umgebung verkehren die Buslinien 77A, 79A, 79B (teils auch 11A) Flughafenbus: Die Vienna Airport Lines halten unmittelbar beim Marina Tower; der Flughafen Wien ist in ca. 17 Minuten direkt erreichbar. -) Individualverkehr: Autobahnanschluss: Der direkte Anschluss an die A23 Südosttangente innerhalb weniger Fahrminuten garantiert eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie überregionaler Verkehrsachsen. Mikromobilität: Radwege entlang der Donauuferzone und Richtung Prater, E-Bike und E-Auto-Ladestellen sowie Car-Sharing-Angebote tragen zur nachhaltigen Mobilität bei.

Beschreibung der Immobilie

HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHE

Im 1. Obergeschoß / Marinadeck des prestigeträchtigen Marina Towers, direkt an der Donaulände in Wien-Leopoldstadt, gelangt eine frisch sanierte und voll ausgestattete Bürofläche mit rund 110 m² zur Vermietung.

Das Objekt verbindet repräsentative Architektur mit modernster Innenausstattung - ideal für Unternehmen, die Wert auf Auftritt, Komfort und eine zukunftsfähige Lage legen! Die Räume sind gut proportioniert und durch die großen Fensterflächen immer durch angenehmes Tageslicht beleuchtet.

AUSSTATTUNG & INNENRAUM

Die Fläche wurde kürzlich hochwertig saniert und mit elegantem, durchdachtem Interieur ausgestattet. Alle Materialien sind von erlesenem Geschmack und auf einen stimmigen Gesamtauftritt abgestimmt. Edle Parkettböden im Empfangsbereich, strapazierfähiger und akustisch angenehmer Teppichboden in den Büro- und Besprechungszonen, sowie designstarke Fliesen in Nassräumen - pflegeleicht und zugleich ein architektonisches Statement!

Die Fläche ist mit hochwertigen, modernen Büromöbeln ausgestattet, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr:	1939/133055
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Kaltmiete (netto):	2.530,00 €
Kaltmiete:	2.927,60 €
Miete / m²:	27,59 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten
Betriebskosten:	397,60 €
MwSt Gesamt:	585,52 €
Nutzfläche:	110,03 m²
WC:	2
Heizwärmebedarf:	A 20,06 kWh/m²a
fGEE:	0,68