Helle Dachgeschoss-Maisonette- 3 Zimmer

Entdecken Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die durch modernes Wohnen und hochwertigen Altbaucharme besticht. Die Einheit überzeugt durch ihre klug gestaltete Raumaufteilung und großzügige Lichtverhältnisse.
Die Wohnung bietet ca. 67,96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und umfasst drei helle Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien.


Im Zuge des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde das gesamte Gebäude umfassend renoviert und zu einem hochwertigen, repräsentativen Wohnhaus aufgewertet, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme vereint.

Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
• Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
• Gilt für Kaufverträge ab April 2024
• Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
• Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
• Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap