Stilvolles Cityrefugium am Stephansplatz

Wohnung , 1010 Wien

Lage der Immobilie

Im Herzen von Wien, im ersten Bezirk, trifft urbaner Luxus auf historischen Charme. Die exzellente Lage bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von erstklassigen Restaurants, gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie der Staatsoper und Museen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Pendler und Stadtliebhaber bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Diese Mischung aus urbaner Lebensqualität, kultureller Vielfalt und exklusiven Wohnmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem der begehrtesten in der Stadt und bietet höchsten Komfort und Lebensstil in Wiens pulsierendem Zentrum.

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Wohnung im Herzen von Wien bietet urbanen Luxus im anspruchsvollen Design, in bester Lage des 1. Bezirks, nahezu direkt zwischen Stephansplatz und dem Goldenen Quartier gelegen. Die ca. 169 m² große Wohnung wurde 2017 mit hochwertigen Materialien aufwendig saniert und bietet ein modernes, offenes Raumkonzept, das von großzügigen Fensterflächen und luxuriösen Parkettböden begleitet wird. Das stilvolle Design zieht sich durch die gesamte Wohnung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich stellt einen besonderen Mittelpunkt dar. Die voll ausgestattete Designküche mit Kochinsel und bodentiefen Fenstern, die in den Hof gerichtet sind, ist ein weiteres Highlight, das in Kombination mit dem offenen Raumkonzept für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer privaten Sauna. Zwischen den zwei weiteren Zimmern, die wahlweise als Kinder- oder Homeofficebereiche genutzt werden können, befindet sich ein vielseitig gestaltbarer Zwischenbereich und Rückzugsort. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in zwei separate Einheiten mit eigenem Zugang zu unterteilen, zwei Eingänge sind bereits vorhanden. Dieses von außen betrachtet unscheinbare Wohnjuwel ist gleichermaßen eine stilvolle Familienwohnung oder ein perfektes Pied-à-Terre in einer unverwechselbaren Lage.

Eckdaten

Objektnr: IVW-25-12513
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 2.200.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 294,21 €
Wohnfläche: 169,40 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Heizwärmebedarf:  B  45,31 kWh/m²a
fGEE:  C  1,21
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Sauna


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

OTTO Immobilien GmbH

Massimo Saccomanno

OTTO Immobilien GmbH

E m.saccomanno@otto.at

T 004366488533219

H 004366488533219

F 004315137778


 - Immobilen Makler

OTTO Immobilien GmbH, Standort Hauptbahnhof, QBC3, Gertrude-Fröhlich-Sandner-Str 3, 1100 Wien, AUSTRIA

https://www.otto.at