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Über den Dächern der Wiener Innenstadt

Wohnung - Dachgeschoß, 1010 Wien

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Lage der Immobilie

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) oder Schwedenplatz (U1, U4) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Straßenbahnlinien und Busse verbinden in die anderen Bezirke der Stadt. Vielfältige Geschäfte und Boutiquen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Banken, Ärzte und Apotheken, etc. vervollständigen die nahezu perfekte Infrastruktur. Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist die Lage ideal. Der Stephansdom, die Hofburg, die Kärntner Straße und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Parks wie der Stadtpark sind nur wenige Minuten entfernt, perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. In Sachen Restaurants und Cafés gibt es eine große Auswahl: Von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants, alles ist in der Nähe vorhanden. Ob für einen gemütlichen Kaffee am Nachmittag oder ein feines Abendessen – hier findet man bestimmt das Passende.

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette liegt mitten in der Wiener Altstadt im 1. Bezirk und verbindet eine der begehrtesten Innenstadtlagen mit Ruhe, Privatsphäre und großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 204 m² Wohnfläche und zwei Ebenen erwarten Sie fünf Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener bulthaupt Küche und Kamin sowie zwei attraktive Terrassen. Ein besonderes Highlight ist die große, private Terrasse direkt auf der Wohnebene. Sie ist unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen seltenen, geschützten Freiraum mitten in der Innenstadt . Die zweite Terrasse auf der oberen Ebene ergänzt das außergewöhnliche Raum- und Freiflächenangebot. Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischer Beschattung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Die Lage könnte kaum zentraler sein: mitten in der historischen Altstadt von 1010 Wien, nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz, Restaurants, Boutiquen, Kaffeehäusern und sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.

Eckdaten

Kaufpreis:	2.750.000,00 €
Fläche:	204,27 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IVW-25-12707
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	2.750.000,00 €
Provision:	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	204,27 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	2
Heizwärmebedarf:	86,20 kWh/m²a