Einzigartiges Ensemble in privatem Park

Haus - Villa, 2340 Mödling

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Hauptgebäude Erdgeschoss

Hauptgebäude 1.Obergeschoss

Hauptgebäude 2. Obergeschoss

Gartenvilla Obergeschoss

Gartenvilla Ergeschoss

Lage der Immobilie

Umgeben von Natur und Wald bietet die sehr gute Lage in Mödling eine optimale Kombination aus der Nähe zu Wien, als Metropole internationalen Rangs mit entsprechender Infrastruktur und allen Vorzügen der Großstadt und einer erholsamen Grünruhelage, fernab großstädtischen Trubels mit absoluter Privatsphäre. Im nahen Stadtgebiet von Mödling, auf dem Hauptplatz und der Fußgängerzone findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Krankenhaus Mödling, diverse Ärzte und Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut: Die Buslinie 264 verbindet zum Bahnhof Mödling. Das ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und andere umliegende Orte. Die Südautobahn, Westautobahn, die S1 als auch der Flughafen sind alle erreichbar ohne Wien queren zu müssen. In Mödling finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten – von traditionellen österreichischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Beschreibung der Immobilie

Die Liegenschaft, auf welcher 2 großzügige Villen gelegen sind, befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Mödlings, besticht aber durch den großzügigen Privatpark, in dem sie gelegen ist, durch absolute Privatsphäre. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationenwohnsitz bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch unmittelbarer Nähe zu Wien. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein Haupthaus nach einem Entwurf von Prof. Max Baron Ferstel sowie eine Gärtnervilla, ein Einfamilienhaus mit Pool. Die Gesamtliegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 11.500 m² und beinhaltet zusätzlich zu den beiden Villen noch ein separaten Baugrund, welcher das Potenzial der Liegenschaft noch erweitert. Das Zusammenspiel der beiden Villen, im großzügigen Privatpark mit Baulandreserve ist in dieser Nähe zu Wien eine einmalige Gelegenheit!

Eckdaten

Objektnr:	IVW-25-12757
Art:	Haus - Villa
Land:	Österreich
Kaufpreis:	6.490.000,00 €
Provision:	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	980,00 m²
Grundstücksfl.:	11.517,00 m²
Zimmer:	22
Bäder:	6
WC:	10
Terrassen:	3
Garten:	10.360,00 m²