Komplett möblierte Dachgeschoß Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Garagenplatz

Wohnung , 1090 Wien

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Lage der Immobilie

Toplage im 9. Bezirk – urban, charmant, zentral Die Wohnung liegt im Herzen des Alsergrunds, einem der lebenswertesten und charmantesten Bezirke Wiens. Die Umgebung vereint Stil, Kultur und urbanen Flair – nur wenige Gehminuten von Votivkirche, Universität und der prachtvollen Ringstraße entfernt. Der 1. Bezirk ist in direkter Nachbarschaft und bietet grenzenlose Möglichkeiten für Kultur, Kulinarik und Shopping. Die U2-Station Schottentor sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und garantieren perfekte Anbindung ans gesamte Wiener Verkehrsnetz.

Beschreibung der Immobilie

In einem charmanten Biedermeierhaus aus dem Jahr 1826, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, steht diese rund 208 m² große Altbauwohnung zum Vermietung. Das sanierte Stadtpalais liegt an der Kreuzung Währinger Straße / Berggasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist direkt über einen Lift erreichbar. Sie überzeugt mit hochwertigem Parkett, einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen Atmosphäre dank der kleinen Hausgemeinschaft mit nur neun Parteien.

Eckdaten

Objektnr:	IVW-M-25-12825
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	5.990,00 €
Kaltmiete (netto):	4.930,86 €
Kaltmiete:	5.423,95 €
Betriebskosten:	514,59 €
Wohnfläche:	208,95 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 48,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,42