LANDMARX

Büro / Praxis - Bürofläche, 1030 Wien

Lage der Immobilie

Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Südost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Wiener Innenstadt als auch zum Flughafen Schwechat. Es befinden sich ein Restaurant, ein Café und eine Kantine im Haus. Weitere Möglichkeiten der Nahversorgung sind in der näheren Umgebung gegeben und können fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Station Schlachthausgasse Bus: 74A Station Grasbergergasse Straßenbahn: 18, 71 Station St. Marx S-Bahn: S7 Station Vienna Bio Center St. Marx Die individuelle Anbindung zeichnet sich durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Auffahrt zur Südosttangente bzw. zur Flughafenautobahn St. Marx aus.

Beschreibung der Immobilie

Als eigenständiger Gebäudeteil des T-Centers mit eigenem Eingang profitiert das Landmarx von der vorhandenen Struktur des Areals in St. Marx. Die belebte Atmosphäre am Standort macht das Bürogebäude zu einem idealen Standort für Unternehmen, welche eine sehr gute Anbindung und ein repräsentatives Büro suchen. Durch die preisgekrönte Architektur, in Verbindung mit einer enormen Kubatur und der Sichtbarkeit durch eine Hauptverkehrsachse der Stadt, ist die Liegenschaft nach wie vor eine Büro-Immobilien-Institution, welche weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist. Die verfügbaren Büros zeichnen sich durch höchste Flexibilität in der Raumkonfiguration aus und können den Bedarf jedes Mieters abdecken. Die zur Vermietung stehende Bürofläche erstreckt sich über ca. 1.112 m² und befindet sich im 4. OG. Zusätzlich stehen neben der gebäudeeigenen Infrastruktur wie einem anmietbaren Konferenzraum, einer Kantine, einem Cafe und einem Fitness-Studio, im Umfeld St. Marx zahlreiche weitere Restaurants und Cafes zur Verfügung. Verfügbare Flächen: ca. 400 - 6.290 m²

Eckdaten

Objektnr: IVG-O-11132/E4.8
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 2004
Zustand: Neuwertig
Gesamtmiete: 24.505,65
Kaltmiete (netto): 16.119,22 €
Kaltmiete: 19.343,06 €
Miete / m²: 14,50 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: 4.302,16 €
Nutzfläche: 1.111,67 m²
Bürofläche: 1.111,67 m²
Stellplätze: 212
Heizwärmebedarf:  B  56,00 kWh/m²a
fGEE:  C  0,85
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Ausstattung

Fernwärme, Zentralheizung, Lastenaufzug, Personenaufzug


Internet und TV

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Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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