Einzigartiges Loftbüro - Ein Office mit Weitblick!

Büro / Praxis - Bürofläche, 1120 Wien

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Längenfeldgasse RAL9002_04

Plan

Lage der Immobilie

Die gewerblich genutzte Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Umgebung zum Wilhelmsdorfer Park. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Supermärkte (Eurospar, Billa etc.) sowie eine Apotheke und diverse Drogeriemärkte. Öffentlich kann das Bürohaus bequem über die U-Bahn-Linie U4 Längenfeldgasse erreicht werden. Außerdem liegt die S-Bahn- und U-Bahn-Station Wien Meidling nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Des Weiteren befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Haltestelle der Buslinie 63A sowie der Straßenbahnlinie 62. Öffentliche Anbindung im Detail: U-Bahn: U4 Station Längenfeldgasse, U6 Station Meidling Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (diverse Linien) Bus: 63A (Flurschützstr./Längenfeldg.) Straßenbahn: 62 (Flurschützstr./Längenfeldg.)

Beschreibung der Immobilie

Einzigartige Aussichten und eine hohe Ausstattungsqualität! Das gewerblich genutzte Gebäude in der Längenfeldgasse 27 bietet ab voraussichtlich Q4 2025 einzigartige Büroräumlichkeiten zur Miete. Das bestehende Gebäude erhält einen einmaligen Dachausbau, sodass moderne, flexibel nutzbare und gekühlte Büroräumlichkeiten zur Verfügung stehen. Die Freiflächen, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und der moderne Aufbau sorgen für ein unverwechselbares Ambiente. Das Projekt befindet sich aktuell noch in den letzten Zügen der Bauphase. Die Fertigstellung wird für Q4 2025 vorgesehen. Hinsichtlich der Ausstattung können Mieterwünsche somit noch gerne berücksichtigt werden.

Eckdaten

Objektnr:	IVG-O-10694/DG1
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	28.985,58 €
Kaltmiete (netto):	22.296,60 €
Kaltmiete:	26.755,92 €
Miete / m²:	18,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten:	1.858,05 €
Nutzfläche:	1.238,70 m²
Gesamtfläche:	1.238,70 m²
Bürofläche:	1.238,70 m²