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Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern

Büro / Praxis - Bürofläche, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung. öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern” Bus: 80A, 82A Station “Praterstern” Individualverkehr: A4, A21, A23

Beschreibung der Immobilie

Direkt angrenzend an den Praterstern bzw. nahe der Lassallestraße hat sich einer der größten Bürocluster Wien entwickelt. Die perfekte Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Geschäftsflächen, ein Hotel und ein Ärztezentrum in der nahen Umgebung aus. Die perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW durch die Anschlussstelle zur Autobahn machen diesen Standort zu einem besonderen Hotspot am Wiener Büromarkt. Die Bürofläche mit ca. 1.750 m² befindet sich im 10.OG des Gebäudes und verfügt über einen sehr flexiblen Grundriss, der nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind alle Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen.

Eckdaten

Gesamtmiete: 29.500,90 €
Fläche: 1.254,29 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: IVG-O-04115/10
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 29.500,90 €
Kaltmiete (netto): 20.068,64 €
Kaltmiete: 24.082,37 €
Miete / m²: 16,00 €
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: 4.515,44 €
Nutzfläche: 1.254,29 m²
Bürofläche: 1.254,29 m²
Heizwärmebedarf:  C  58,20 kWh/m²a
fGEE: 4,38

Ausstattung

Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage



Internet und TV

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