Gewerbepark an der A2

Halle / Lager / Produktion - Lager, 2540 Bad Vöslau

Rendering

Grundriss Nord / Süd

BT 1-2

BT 3

Lage der Immobilie

Die Lage nahe an der B17 und unmittelbar an der A2 ermöglicht eine optimale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz und ist somit optimal, um Routen in alle Himmelsrichtungen zu befahren. Aufgrund der örtlichen Positionierung der Liegenschaft liegt eine 24/7 Bewilligung vor. Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. STRASSENANBINDUNG: Bundesstraße B17: 6 min/ 5,0 km Autobahn A2: 1 min / 50 m

Beschreibung der Immobilie

Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens im Bezirk Baden. Auf einer Fläche von etwa 31.000 m² entstehen ca. 20.000 m² State-of-the-Art Lager- & Büroflächen. Das spekulativ errichtete Logistikgebäude wird voraussichtlich im Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtlagernutzfläche von ca.15.000 m² Gewerbe- & Lagerflächen sowie ca. 5.200 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels in direkter Nähe zur A2 an der Ausfahrt Bad Vöslau. Infolgedessen gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärm sowie Betriebszeiten.

Eckdaten

Objektnr:	IVG-I-11284
Art:	Halle / Lager / Produktion - Lager
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Projektiert
Provision:	3 BMM zzgl. 20 % USt.
Nutzfläche:	21.683,00 m²
Gesamtfläche:	21.683,00 m²
Lagerfläche:	14.948,00 m²
Bürofläche:	6.735,00 m²