Wirtschaftspark Sankt Florian direkt an der A1

Halle / Lager / Produktion , 4490 Sankt Florian

Lage der Immobilie

Die unmittelbare Nähe zu A1 und B1 bietet eine ideale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Die südliche Zufahrt über die Graf-Zeppelin-Straße ist rund um die Uhr befahrbar, ohne Wohngebiete zu passieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Beschreibung der Immobilie

Das gegenständliche Projekt wird Nahe Linz direkt neben der A1 in Sankt Florian realisiert. Auf einer Fläche von etwa 25.000 m² entstehen ca. 11.000 m² modernste Industrie- / Gewerbe- und Büroflächen. Das spekulativ errichtete Betriebsgebäude wird voraussichtlich in Q2 2026 fertiggestellt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 9.000 m² Gewerbe- & Industrieflächen sowie ca. 2.700 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können. Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels im Westen des Gewerbegebietes Asten / St. Florian. Durch die Lage an der A1 bzw. B1 gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärmemissionen sowie Betriebszeiten.

Eckdaten

Objektnr: IVG-I-11298
Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Nutzfläche: 11.751,00 m²
Gesamtfläche: 11.751,00 m²
Lagerfläche: 9.000,00 m²
Bürofläche: 2.751,00 m²
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